العقد الابتدائي هو عقد عرفي بين طرفية – العقد النهائي هو العقد المسجل امام الجهة المناط فيها التسجيل و فقا للاوضاع التي يقررها القانون و هي مصلحة الشهر العقاري و فبعض الاماكن السجل العيني .
نفرق هنا بين حالتين :
1-اذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمة فان شروط تملكة – الحيازة بحسن نية و بسند صحيح من القانون كالعقد الابتدائي ففي هذة الحالة يصبح كافي لاثبات الملكية اعمالا للقاعدة القانونية التي تقرر ان الحيازة فالمنقول بسند صحيح و بحسن نية سند للملكية .
2- كون المبيع عقارا – هنا يقرر القانون ان الملكية فالعقارات لا تنتقل الا بالتسجيل و ذلك لا يعني ان المشتري بعقد ابتدائي ليس له حقوق و لكن تكون الحقوق المترتبة علي العقد الابتدائي حجة بين طرفية البائع و المشتري و لكن العقد المسجل حجة علي الكافة و هو الناقل للملكية امام كافة الاشخاص و الجهات .
نخلص من هذا الي ان العقد الابتدائي يعتد بة و له قيمة قانونية بين طرفية فقط .
الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الابتدائي عند الشراء هي :
1- الاهليه
2- الايجاب و القبول
3- الرضا
4- محل العقد يصبح مشروع ( غير مخالف للقانون )
5- الثمن
6- المعاينة النافية للجهاله
رجاء فحالة غموض اي من النقاط السابق طرحها او الرغبة فالقاء الضوء علي تفاصيل اكثر التفضل بالاستفسار
مع الشكر
- العقد الابتداىي
- الفرق بين عقد البيع المبدئ والنهاي
- ما الفرق بين العقد الابتدائى والعقد النهائى
- الفرق بين عقد البيع الابتدائى والنهائى
- بحث حول الرضا في عقد البيع
