تحليل بنود الاعمال الانشائية

تقوم اقسام المحاسبه في شركات المقاولات بحساب تكلفه التنفيذ الفعليه للمشروع في مرحله التنفيذ وذلك
بهدف الرقابه علي التكلفه . ومن جانب اخر توثيقها لاستخدامها في تقدير تكلفه المشروعات المماثله
في المستقبل .

•الطرق التقريبيه لتقدير التكلفه :

هي طرق تستخدم للتقدي المبدئي للتكلفه في مرحلتي التخطيط والتصميم وذلك عندما لايكون المشروع معرفا
تعريفا دقيقا بعد , وتعتمد هذه التقديرات علي معرفه التكلفه الفعليه لوحدات كبيره من المشروع
تم الحصول عليها من مشروعات سابقه ويتم ضبط هذه القيم لتعكس الظروف الخاصه بالمشروع الجديد
مثل وقته ومكانه , وتشمل هذه الطرق التالي :

1- تكلفه كل مستخدم :

يتم فيها تقدير التكلفه الاجماليه للمشروع علي اساس التكلفه المتوسطه لكل مستخدم , ومثال لذلك
التكلفه لكل مريض عند تقدير تكلفه مستشفي , او التكلفه لكل طالب عند تقدير تكلفه
مدرسه , او التكلفه لكل سياره عند تقدير تكلفه جراج , ويتم حساب تكلفه المشروع
الجديد بضرب عدد المستخدمين المتوقع في تكلفه المستخدم .

2- التكلفه باستخدام المعاملات :

يتم تقدير تكلفه المنشا بتعديل تكلفه تنفيذ منشا اخر مماثل , ويتم ضرب المنشا القائم
في معاملات بهدف ضبط التكلفه المقدره للمنشا الجديد لتعكس ظروف العمل المختلفه ومصاريف العمال …
الخ .

3- تكلفه وحده الحجوم :

يتم تقدير التكلفه بناء علي تكلفه وحده الحجوم من المنشات المماثله , وتصلح في مشروعات
مثل ثلاجات التبريد الضخمه حيث يتم تقدير التكلفه بضرب حجم المنشا في تكلفه وحده الحجوم
.

4- تكلفه وحده المساحه :

يتم تقدير التكلفه بناء علي تكلفه وحده المساحه من المنشات المماثله حيث يتم تقدير التكلفه
بضرب مساحه المنشا في تكلفه وحده المساحه

5- تكلفه الباكيه :

يتم تقدير التكلفه بناء علي تقدير تكلفه الباكيه الواحده ثم ضربها في عدد الباكيات بالمنشا
, وتصلح في تقدير تكلفه الاسوار ذات الباكيات المتكرره او قواطيع المباني المتكرره .

6- تكلفه اجزاء المشروع :

يتم تقدير تكلفه المشروع بناء علي التكلفه المجمعه لاجزاء المشروع مثل تكلفه اعمال الموقع ,
والاساسات , الاعمده , الاسقف , الحوائط الخارجيه , اعمال السباكه , اعمال النجاره .

الطرق التفصيليه لتقدير التكلفه :

يشرع في عمل التقدير التفصيلي للتكلفه فقط عندما تكتمل رسومات ومواصفات المشروع , ويتم تقدير
التكلفه بناء علي اجراء حصر كامل ودقيق للكميات المطلوبه لانجاز المشروع , ويشتمل تقدير التكلفه
علي تعريفوتصنيف وتحليل بنود تكلفه كثيره متضمنه في عمليه التنفيذ , ويتطلب تقدير التكلفه دراسهمفصله
ودقيقه للرسومات وكذالك درايه عميقه باسعار العماله والمعدات والمواد .

ومما هو جدير بالذكر ان تقدير تكلفه المشروع هي عمليه محدوده الدقه نسبيا والسبب في
ذلك يرجع الي تفرد مشروع التشييد والذي يجعل من كل مشروع حاله خاصه , وبالرغم
من هذا فانه يمكن لشخص مدرب ذو خبره باستخدام معلومات من حسابات التكاليف لمشروعات سابقه
القيام بتقدير تكلفه مشروع جديد بدقه مقبوله , وفيما يلي يتم استعراض خطوات تقدير التكلفه
.

– حصر الكميات :

تمثل الخطوه الاولي في تقدير تكلفه المشروع , ويشمل حصر الكميات علي تصنيف دقيق للاعمال
حسب طبيعتها , ويتم حساب الكميات بدقه عاليه بواسطه المقاول بالنسبه للاعمال التي ينوي القيام
بتنفيذها ذاتيا , ولا يقوم بحصر كميات الاعمال التي يطرحها لمقاولي الباطن , ويقوم المقاول
باعاده حصر الكميات والتي عاده ما يقوم المصمم باعدادها في عقود اسعار الوحدات

وذلك للاسباب التاليه :

– معظم المصممين يذكرون ان الكميات التي تم حسابها بواسطتهم هي كميات تقريبيه فقط .

– عمليه حصر الكميات تضيف درايه ومعرفه بمتطلبات المشروع وتفاصيله .
– معظم بنود الاعمال لا يمكن للمقاول تسعيرها بدون تجزئتها الي اجزاء اصغر.

المدخلات الاداريه :

قبل البدء في تقدير التكلفه يجب اتخاذ بعض القرارات في بعض الامور التي تتعلق بتنفيذ
المشروع وتوثر مباشره علي دقه التقدير , وتشمل هذه الامور جهاز الاشراف علي التنفيذ ,
طريقه تنفيذ المشروع , البرنامج الزمني المبدئي , ومعدات التنفيذ .

والوسيله الفعاله في بحث هذه الامور واتخاذ قرارات تتعلق بها هي عقد اجتماع يضم طاقم
اداره المشروع ومجموعه تمثل الهيكل الاداري للمقاول ممن لديهم الصلاحيه لاتخاذ قرارات .

1- جهاز الاشراف علي التنفيذ

من الممارسات الجيده للاداره هو اختيار جهاز الاشراف علي تنفيذ المشروع من مهندسين ومراقبين ,
ليس فقط لحساب المتطلبات الماليه لدفع رواتبهم ولكن ايضا لاجراء توافق بين قدرات جهاز الاشراف
ومتطلبات كل مشروع , حيث ان كثيرا من المهندسين والمراقبين يودون عملهم بطريقه افضل في
نوعيات من المشروعات دون الاخرى .

2- طريقه تنفيذ المشروع

غالبا ما يوجد اكثر من طريقه لانجاز عمل معين , يتم اختيار الطريقه الانسب بعد
تقييم الوقت والتكلفه للبدائل المتاحه , وهذا لا يعني ان كل عمليه من عمليات الموقع
تستلزم هذا الاختيار , ولكن تحدد خبره الشركه ومعداتها الاختيار في معظم الحالات , الا
ان بعض العمليات تستلزم دراسات مفصله مقارنه لتحديد انسب الطرق .

3- البرنامج الزمني المبدئي

يستلزم اجراء تقدير التكلفه عمل برنامج زمني تقريبي للمشروع وخاصه في المشروعات التي يستغرق تنفيذها
وقتا طويلا , وحيث يوجل المقاول عمل برنامج زمني مفصل ودقيق الي حين فوزه بالعطاء
, فان ذلك يوكد علي ضروره عمل برنامج زمني تقريبي في مرحله تقدير التكلفه ,
ويوضح البرنامج الاعمال الاساسيه بالمشروع والعلاقه بينها , وكذلك الزمن الكلي لتنفيذ المشروع ككل وزمن
بدء وانهاء كل عمل بالمشروع .
ويشكل وضع تصور لعلاقه مكونات المشروع بالوقت اهميه خاصه لاسباب كثيره منها ان معظمملاك المشاريع
يفرضون علي المقاول وقتا محددا لاتمام المشروع , وتعتمد معظم التكلفه الغير مباشره للمشروع علي
زمن تنفيذ المشروع , وكذلك فان البرنامج الزمني يمد عمليه تقدير التكلفه بمعلومات هامه تتعلق
بانتاجيه المعدات والعماله والتي تتوقف قيمها علي وقت تنفيذ الاعمال ودرجه تاثيرها بالعوامل الجويه .

• تحليل بنود الاعمال الانشائية
• تحليل أسعار بنود المقاولات
• تسعير بنود الاعمال الانشائية
• برنامج تحليل اسعار بنود
• بنود أعمال الطرق
• بنود الأعمال في المقاولات
• نسب تنفيذ الأعمال
• تحليل أسعار بنود المقاولات 2021
• تحليل اسعار اعمال السباكة
• تحليل اسعار بنود التشطيبات 2021