العقد الابتدائى هو عقد عرفى بين طرفيه – العقد النهائى هو العقد المسجل امام الجهه
المناط بها التسجيل وفقا للاوضاع التى يقررها القانون وهى مصلحه الشهر العقارى وفى بعض الاماكن
السجل العينى .
نفرق هنا بين حالتين :
1-اذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمه فان شروط تملكه – الحيازه بحسن نيه
وبسند صحيح من القانون كالعقد الابتدائى ففى هذه الحاله يكون كافى لاثبات الملكيه اعمالا للقاعده
القانونيه التى تقرر ان الحيازه فى المنقول بسند صحيح وبحسن نيه سند للملكيه .
2- كون المبيع عقارا – هنا يقرر القانون ان الملكيه فى العقارات لا تنتقل الا
بالتسجيل وهذا لا يعنى ان المشترى بعقد ابتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبه
على العقد الابتدائى حجه بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجه على الكافه وهو
الناقل للملكيه امام كافه الاشخاص والجهات .
نخلص من ذلك الى ان العقد الابتدائى يعتد به وله قيمه قانونيه بين طرفيه فقط
.
الشروط الواجب توافرها لصحه العقد الابتدائى عند الشراء هى :
1- الاهليه
2- الايجاب والقبول
3- الرضا
4- محل العقد يكون مشروع ( غير مخالف للقانون )
5- الثمن
6- المعاينه النافيه للجهاله
رجاء فى حاله غموض اى من النقاط السابق طرحها او الرغبه فى القاء الضوء على
تفاصيل اكثر التفضل بالاستفسار
مع الشكر
- العقد الابتداىي
- الفرق بين عقد البيع المبدئ والنهاي
- ما الفرق بين العقد الابتدائى والعقد النهائى
- الفرق بين عقد البيع الابتدائى والنهائى
- بحث حول الرضا في عقد البيع
